¿Por qué es importante contar con un certificado de tradición y libertad?
Es indispensable conocer al detalle el estado jurídico de una propiedad al momento de realizar algún negocio inmobiliario, lo que hace necesario comprar certificado de libertad y tradición, este documento contiene el registro histórico de la propiedad, desde su matrícula inicial hasta el presente, básicamente toda la información sobre la propiedad debe estar incluida.
Con el certificado de tradición y libertad, el interesado en adquirir un inmueble puede obtener la información de las personas que han sido propietarias del mismo a través de diferentes títulos, que bien pueden ser herencias, ventas o cesiones.
El certificado se actualiza y se oficializa en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos o en la Superintendencia de Notariado y Registro.
El solicitante puede descargar el certificado de tradición y libertad de cualquier inmueble que se encuentre inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, a través de una página autorizada para la emisión de estos estos documentos.
Para descargar el certificado por internet el solicitante debe ingresar sus datos, el correo electrónico, y el número de matrícula inmobiliaria del inmueble, posteriormente el certificado puede ser descargado en formato PDF desde el correo.
Tanto para el vendedor como el comprador de un inmueble es importante conocer la información que brinda el certificado, no solo para conocer el estado jurídico del inmueble, también para saber lo que ha pasado de manera cronológica con el mismo desde el día su matrícula.
Esta información no solo brinda seguridad al momento de comprar el inmueble, también permite realizar un estudio minucioso de los títulos del inmueble, con lo que se pueden conocer las diferentes escrituras que contienen los distintos actos jurídicos que se han celebrado con el inmueble.
Ventajas del certificado de tradición y libertad
- Describe el inmueble de manera detallada.
- Especifica los detalles de su construcción y modificaciones.
- Brinda información sobre el número de propietarios que ha tenido y permite conocer si ha tenido embargos o hipotecas.
- Brinda la oportunidad de tomar decisiones informadas frente al estado actual del inmueble.
El certificado de tradición y libertad, es la “hoja de vida” del inmueble, por lo que es un documento que se debe conocer si se piensa hacer alguna transacción y antes de cerrar cualquier trato